Tính toán của các chủ đầu tư hoàn toàn có cơ sở. Mới đây, khi mở bán thăm dò thị trường dự án Zen Resort tại Ba Vì, ông Lê Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty Thăng Long Xanh, cho biết, ngay trong ngày đầu, 10 lô biệt thự nghỉ dưỡng đã được bán ngay. Sau đó rất nhiều khách hàng liên lạc để thăm dò về đợt chào bán thứ hai mà công ty sắp tiến hành.
Đà Nẵng, Phan Thiết vẫn dẫn đầu về các dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng. Nhưng khu vực Trung bộ với thế mạnh biển đang chịu sự cạnh tranh gay gắt của phía Bắc với lợi thế mới: núi - rừng
Tiền vẫn đổ vào nghỉ dưỡng biển
 |
| Dự án Hyatt Regency |
Một chuyến tham quan các dự án của Indochina Land tại khu vực ven biển Ngũ Hành Sơn sẽ thấy tốc độ xây dựng của các dự án thuộc quỹ đầu tư này đang ở mức chạy đua với thời gian để kịp tiến độ.
Trên dải bờ biển 5 sao Đà Nẵng, The Nam Hai là dự án đầu tiên đã bán hết 60 biệt thự và cũng là dự án đầu tiên trao chìa khóa cho các nhà đầu tư thứ cấp những biệt thự đắt giá từ 1 đến hơn 2 triệu USD.
Khách hàng của “sản phẩm triệu phú” này hầu hết là nhà đầu tư nước ngoài đã tiếp tục ký kết để đưa các biệt thự này vào kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng dưới thương hiệu nổi tiếng thế giới G.H.M (General Hotel Management).
Dự án Hyatt Regency là một điển hình về phong cách đầu tư thành công và đúng hẹn với khách hàng. Hyatt Regency trải dài dọc theo đường bờ biển, tổng vốn đầu tư lên tới 130 triệu USD sẽ khai trương vào tháng 10 năm nay.
Dự án có 174 căn hộ cao cấp nằm tại 3 tòa tháp và 27 biệt thự sát chân sóng. Toàn bộ số căn hộ cũng đã bán hết và hiện nay dự án này bắt đầu chào bán tiếp căn hộ cao cấp ở một tòa tháp thứ tư đang trong quá trình xây thô.
Indochina Land cũng đang chào bán 66 biệt thự mang tên The Estates thuộc sân golf Montgomerie Link. Tổng số tiền Indochina đổ vào các dự án BĐS, giải trí ở Đà Nẵng đã lên đến 250 triệu USD.
Theo điều tra thị trường của Công ty Savills, tổng nguồn cung chào bán biệt thự nghỉ dưỡng tại biển Đà Nẵng có 453 biệt thự từ 9 dự án, trong đó có 2 dự án đã bán hết 100%, tổng nguồn căn hộ ven biển là 2.078 căn.
Bất chấp những khó khăn ngay tại Việt Nam khi kinh tế đang đối mặt với nhiều bất ổn vĩ mô, các dự án của Furama, Capitol, Oceans tại Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng, khác hẳn hai năm trước.
Không thua gì Đà Nẵng, “thủ phủ resort” Phan Thiết cũng vẫn tiếp tục chào nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng. Những ngày này, ông Đặng Chính Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Tây Nam đang ráo riết chuẩn bị lễ chào bán giai đoạn một dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Sunny Villa tại Mũi Né.
Sunny Villa có quy mô 31,7ha nằm trong quần thể quy hoạch 200ha của sân golf Hòn Rơm 36 lỗ được thiết kế bởi Winter Group Architects (Australia), bao gồm khoảng 350 căn biệt thự, khu resort 5 sao, khu căn hộ cao cấp 7 - 9 tầng, khu khách sạn 5 sao, bến du thuyền...
Ông Thắng cho biết, lần chào bán này, Đất Xanh chỉ mở bán 100 căn, diện tích trung bình mỗi căn từ 250 - 500m2. Tuần đầu công bố, thông tin phản hồi từ khách hàng còn khá chậm, nhưng bước sang tuần thứ hai đã có hơn 1.000 khách hàng quan tâm, trong đó có hơn 200 người đặt hàng trước. Khách hàng chủ yếu đến từ TP.HCM, khách đến từ Hà Nội cũng chiếm tới 18%.
Phong trào “lên núi”
 |
| The Nam Hai |
Tính đến cuối năm 2010, Việt Nam có 55 dự án BĐS nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng. Trong đó, chỉ riêng trong 5 năm, số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở miền Trung lên tới 3.745 căn.
Theo khảo sát của CBRE, 32% số nhà đầu tư được điều tra cho biết chỉ mua được căn hộ có giá từ 200.000 - 300.000 USD. Số lượng lớn còn lại với 61% có khả năng chi trả BĐS có giá bán dưới 200.000 USD. Phần lớn khách hàng có khả năng mua hàng đều có nhu cầu được hỗ trợ tài chính ở mức 30-70%.
8,7% trong tổng số khách hàng cá nhân trong nước có thu nhập cao tại Hà Nội, Tp.HCM cho biết mua căn hộ cao cấp hay biệt thự để sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng, số lớn còn lại đều với mục tích đầu tư.
Chỉ một nửa trong nhóm nhà đầu tư nước ngoài ở Việt Nam có thu nhập cao vào ngưỡng 60.000 - 84.000 USD, có nhu cầu và trang trải được các căn có giá thành từ 300.000 - 400.000 USD. 27% số còn lại chỉ trang trải được loại 200.000-300.000 USD/căn.
l 46% người đã mua và là khách hàng tiềm năng với BĐS nghỉ dưỡng có độ tuổi từ 35 - 44 tuổi; 35% từ 45 - 54 tuổi.
Đối với nhà đầu tư trong nước, loại biệt thự được đặc biệt quan tâm là loại hình biệt thự 3 phòng ngủ có diện tích từ 200 - 300m2, bếp được thiết kế thông với phòng khách. Diện tích phòng ngủ vừa phải và phòng khách rộng. Đối với khách hàng nước ngoài, loại biệt thự hướng đến là biệt thự 2 phòng ngủ với diện tích từ 300 - 400m2, bếp được thiết kế thông phòng khách. Diện tích phòng ngủ và phòng khách rộng.
|
Trong số 45 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang được giao dịch trên thị trường thời gian qua, chỉ có khoảng 7 dự án trên đất liền, còn lại chủ yếu nằm dọc bãi biển ở 9 tỉnh và thành phố gồm Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng, Khánh Hòa, Nghệ An, Phú Yên, Quảng Nam và Quảng Ninh.
Thế nhưng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chỉ trong vòng chưa đầy một năm đang chứng kiến sự bùng phát dự án “nghỉ dưỡng núi - rừng”, đặc biệt là khu vực phía Bắc.
Khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng, phần lớn nằm ở khu vực Ba Vì (Hà Nội), Hòa Bình và Vĩnh Phúc.
Khu vực Ba Vì có các dự án BĐS nghỉ dưỡng như Green Villas, Tản Viên Villas and Resort, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas. Tại Hòa Bình, Tập đoàn Đầu tư Archi cũng đã khởi công dự án Lâm Sơn Resort, với tổng số vốn 800 tỷ đồng.
Tại Vĩnh Phúc, hai dự án BĐS nghỉ dưỡng đang được chào bán là Flamingo Đại Lải Resort của Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải, trực thuộc Công ty CP Đầu tư Hùng Vương và Paradise Đại Lải Resort của Nhật Hằng Group; dự án Khu biệt thự Hồ thiên nga (The Swan Villas) cũng vừa được chính thức công bố.
So với các dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển, BĐS nghỉ dưỡng núi - rừng được đầu tư không kém, thậm chí còn có những nét rất riêng.
Theo thông tin của Công ty CP Thương mại dịch vụ du lịch Thái Hoàng, dự án khu biệt thự Hồ thiên nga (The Swan Villas) tọa lạc tại tỉnh Vĩnh Phúc, với quy mô tổng thể kể cả mặt hồ là 14,5ha, trong đó diện tích xây dựng khu biệt thự Hồ thiên nga 2ha, còn lại là khu khách sạn, sân tập golf, nhà hát và diện tích mặt hồ.
Không gian chung khu nhà được quy hoạch, đầu tư xây dựng trên tiêu chí tăng cường tối đa cây xanh và mặt nước. Xung quanh các biệt thự được trồng những loài cây giá trị theo các khu vực cảnh quan riêng.
Có một điểm dễ nhận biết, rất nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng phía Bắc đều tập trung vào khu vực phía Tây Hà Nội. Một chủ doanh nghiệp BĐS cho biết, sở dĩ có điều này là vì hạ tầng khu vực này được đầu tư mạnh trong thời gian qua.
Nắm bắt được điểm đó, chủ đầu tư đã chủ động đón đầu xu hướng mua căn hộ nghỉ dưỡng ven đô của giới "đại gia" Hà Nội, chưa kể đang bắt đầu xuất hiện xu thế sinh sống ở ngoại thành, nhưng làm việc nội thành của nhiều gia đình trẻ hiện nay.
Tính toán của các chủ đầu tư hoàn toàn có cơ sở. Mới đây, khi mở bán thăm dò thị trường dự án Zen Resort tại Ba Vì, ông Lê Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty Thăng Long Xanh, cho biết, ngay trong ngày đầu, 10 lô biệt thự nghỉ dưỡng đã được bán ngay. Sau đó rất nhiều khách hàng liên lạc để thăm dò về đợt chào bán thứ hai mà công ty sắp tiến hành.
Trong khi đó, tại tỉnh Hòa Bình, đã có gần 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng lớn nhỏ được triển khai, phần lớn vẫn tập trung vào các khu vực giáp ranh Hà Nội và khu vực dọc tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hòa Bình.
So với khu vực miền Trung, giá BĐS nghỉ dưỡng phía Bắc rẻ hơn, chỉ dưới 10 triệu đồng/m2. Mới đây, Công ty CP Archi Land Việt Nam mở bán giai đoạn 2 dự án biệt thự nghỉ dưỡng Green Villas 4 với giá dao động ở mức 2,8 - 5 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Tính ra mỗi mét vuông biệt thự chỉ có giá từ 1,8 - 2,8 triệu đồng.
Biệt thự Zen Resort của Công ty CP Đầu tư Thăng Long Xanh cũng được chào bán với giá dao động từ 3,2 - 3,8 triệu đồng/m2. Mỗi căn biệt thự tại Nine Ivory của Archi Land đang được chào bán với giá 3 - 4 triệu đồng/m2 đất, tùy theo diện tích từ 500 -1.000m2.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét